• 11月70大中城市房价延续总体下降 一线城市降幅放缓


    中国产业经济信息网   时间:2021-12-18





      15日,国家统计局发布11月商品住宅销售价格变动情况显示,2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。


      具体来看,59个城市新建住宅环比出现下调,63个城市二手住房环比出现下调。


      国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。


      据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。


      同比方面,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。


      据测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。


      价格下滑的同时,销售额也明显下降。11月单月商品房住宅销售1.44万亿,单月同比下调16.3%。


      中原地产首席分析师张大伟表示,房价上涨城市已经连续7个月数量下调,从房价上涨趋势看,在3-4月出现上涨顶峰后,下半年市场全面冰冻。


      值得注意的是,从11月来看,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。张大伟说,11月和10月相比最明显的变化是一线城市二手房市场有所企稳。


      数据显示,11月,上海二手住宅成交约1.5万套,连续两个月小幅回升。深圳二手住宅成交量突破2000套,结束此前七连跌态势。北京二手住宅成交量累计11851套,环比上扬26.9%,经历10月最低谷后,有了回升。


      张大伟表示, 今年楼市较往年相比,楼市调整博弈期较短,从价格的下调速度看刷新了历史纪录。其原因是资金端的严厉管控下,房企融资渠道被抑制,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整有所加速。但随着政策的逐渐稳定,特别是10-11月来,信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳,政策见底后,市场底部有望加快出现。


      张大伟认为,目前看,信贷积压很多城市明显缓解,预计12月房价依然会惯性下调,但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一、二线城市将会率先走出低迷。(记者 梁倩)


      转自:经济参考网

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